一般情况下小区容积率是多少?
发布时间:10/15/2020, 2:40:58 PM
象盒作者:

    容积率也是建筑面积毛密度,指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。那么一般情况下小区容积率是多少?

    一般情况下小区容积率是多少?

    通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

    1、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    2、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    3、0.8~1.2,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    4、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    5、1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    6、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    7、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

    以上便是关于一般情况下小区容积率是多少的相关内容,总的来说就是,容积率越高,小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响业主居住的舒适度。了解更多房产知识,欢迎持续关注西安房产网

    一般情况下小区容积率是多少?

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