购买期房的风险较现房大很多，这应该是众所周知的吧。但现今房地产市场中又以期房居多，很多人购买期房也是无奈选择期房，那么购买期房有哪些风险，如何降低购买期房的风险就成了人们比较关注扥问题，今天我们来具体看下。

购买期房有哪些风险?

1.房屋质量风险

购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

2.面积缩水风险

一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3.规划变更的风险

一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4.定金风险

很多开发商与购房者签订定金协议并收取购房者的定金后，才让购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，开发商会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

5.产权风险

现实中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

6.延期交房的风险

很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。

如何降低购买期房的风险

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书”。

五证：“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

a.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使 用权的法律凭证;

b.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

c.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

d.《建设工程施工许可证》;

e.《商品房预售(销售)许可证》。

二书：“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

a.《住宅质量保证书》;

b.《住宅使用说明书》。

以上便是关于如何降低购买期房的风险?的相关内容，虽说购买期房有风险，但因为期房一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,所以很多人都愿意购买期房，小编最好提醒大家：购买期房，购房者一定要了解其风险，病尽可能避免以上风险。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。