买房子的时候，开发商为了吸引购房者，会开出一系列大大小小的口头承诺，然而，当购房者买房之后，开发商却又不认账了。像这种情况应该怎么避免？正确的做法是：写进合同中。合同作为买卖双方的交易承诺，是受法律保障的，合同签订的好，我们的权益就能够得到很好的保障。那么， 在签订合同的时候应该注意哪几个地方？

一、体现口头承诺

对开开发商而言，口头承诺又不用花钱的，自然是有夸张就说多夸张了。在买房时，为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，一旦购房者轻信了这些口头承诺，却没有将这些口头承诺写入购房合同，那么如果开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了。

因此，在买房时，购房者你千万不要轻信开发商的口头承诺，一定要将开发商的口头承诺写入购房合同时，比如买房送家具家电、免一年物业费，如果开发商答应送家具家电，你最好把数量、品牌、规格等各项数据都写上，以免开发商为了降低成本，故意买些便宜货糊弄你。

二、明确公摊面积

现在的房款可都是以房屋面积来计算的，而公摊面积也算是房屋面积的，当然了，虽说公摊面积并非越小越好，但是如果公摊面积太大，那么自己的血汗钱可就花得不值了，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积的位置、大小。

有些朋友在签订购房合同的时候，就忽略了在购房合同上对公摊面积进行明确，结果一等交房时，才发现公摊面积平白无故增加了。此外，除了公摊面积以外，大家还要注意明确房屋的实用面积，如果房屋实用面积太小了，那也是一种浪费!

三、剔除霸王条款

作为没有什么专业知识以及买房经验的购房者，当然是斗不过精明的开发商，因此，购房者在签订购房合同时最害怕遇到的就是霸王条款，因为一旦签了霸王条款，那么自己的权益也就无法保障了，比如当卖方违约时，只退定金，却无其他任何补偿，这显然对购房者很不公平。

千万别以为在实际生活中就不要会出现霸王条款这样的事情，要知道，这样的事情只是没有发生在个别人身上。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意剔除霸王条款。如果卖方不同意更改霸王条款，那么你最好就别签字，否则最后吃亏的只能是你自己。

以上就是关于房屋买卖签订合同时有哪些要注意的地方的全部内容了。房屋买卖合同的内容签订必须要十分慎重，对于一些细节更是要重视。垃圾更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。