从前些年的爱情公寓开始，看着电视里在公寓中愉快生活的一群人，很多人也对住公寓充满了向往。然而，公寓与住宅可是有着很大的区别的，如果是因为自己目前积蓄方面的原因只能买得起公寓的话，那没有办法，但是如果是想把公寓当住宅一样作为今后都一直居住的地方，那就要考虑清楚了。下面就让小编来给大家介绍一下：公寓与住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都

4、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、居住舒适度不同

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

公寓与住宅的最大区别就是体现在产权年限不同，落户规定不同，以及水电费用不同了。如果想要考买房来实现落户的那就可以直接pass掉公寓了。而如果是看中公寓价格会低一些的购房者，则还需要考虑到税费和公寓房商业水电费这一点。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。