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土拍集中供地毛坯限价高新2.6万、大明宫2.5万、港务区1.8万
发布时间:2021-09-10 17:51:42
浏览量:220
象盒作者:

Part.1

双集中供地,楼市新格局开启

2019年8月,著名经济学家马光远,在一个房企论坛上,抛出“给西安未来的三个标配,千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。“

在近几年的发展中“千万人口是底线、万亿GDP是起点”,已经实现,而房价三万很正常,在9月8日的土地挂牌中,再次得验证。

根据西安市自然资源局和规划局、西安市公共资源交易中心发布的9月8日发布的西土出公告字[2021]65号《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》显示,高新三期土地挂牌限价起步26383元/㎡(毛坯),毛坯价倒逼目前在售的万元地精装价!

土拍集中供地毛坯限价高新2.6万、大明宫2.5万、港务区1.8万

这是西安楼市新格局形成的明显信号。

Part.2

土坯限价“剥开”房价迷雾

从高新三期、未央、浐灞、港务区、曲江大明宫等城区新挂牌情况来看,在“两集中”供地政策下,从地价、土拍限价倒逼房价,2万+是起点,3万+很正常,表现非常明显。

从主城区本批集中供地28宗,总面积达1865.725亩,主要表现出来以下几个特点,仅供购房者参考。

1、万元地数量批量增加。

高新三期目前在售的5个楼盘,楼面地价在1.2-1.5万元/㎡,目前均价在2.5-2.8万元㎡之间。本批供应的高新5宗土地,毛坯限价2.6万元/㎡起,无疑成为“万元地种子”。

以及曲江大明宫的QJ10-10-259、QJ10-10-261两宗用地和浐灞CB6-5-3宗地,也都是万元的成交趋势。

土拍集中供地毛坯限价高新2.6万、大明宫2.5万、港务区1.8万

2、2万+是起点,3万+很正常。

高新三期土拍毛坯限价2.6万元/㎡起、高铁新城土拍毛坯限价1.5万元/㎡起、浐灞生态区土拍毛坯限价1.7万-2.28万元/㎡,港务区土拍毛坯限价1.5-1.8万元/㎡。

各区域供地毛坯限价,倒逼各城区目前在售楼盘精装价格。在限价政策压制下,毛坯房或将成为未来市场主流,但加上精装修价格,各区域房价将在毛坯限价的基础上再上浮最少2000元/㎡以上,也就意味着未来房价将实现2万+是起步价,直逼3万+/㎡。

3、2.8容积率是改善盘门槛。

从用地条件来看,高新三期、高铁新城、曲江大明宫、浐灞生态区最高容积率为2.8,港务区最高容积率2.5。也就意味着未来开发项目产品,改善型产品主导楼市,大平层产品将成市场主流。

本批供地,将预示着在西安购房门槛的再次提升。港务区的全市房价洼地即将被填平。对于购房者来说,在目前限价环境下,虽然购房机会增加,但是购房成本将会稳步提升。

土拍集中供地毛坯限价高新2.6万、大明宫2.5万、港务区1.8万 


短线来看变化不大,但从阶梯型房价结构来看,房价上涨空间将会明显涨高。现阶段的限价红利期,也将会在本批供地项目入市后,逐渐减小。在“房住不炒”楼市大基调下,以及目前西安楼市调控调整期内,购房红利是非常明显的。

随着高价地的逐渐入市,精装房价变毛坯房价,看似“房价止涨”对西安楼市的迷惑将会被撕开,当房价真正“拨开云雾见青天”时,可能将是西安房价全面2万+之时。

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