来源：大胡子说房 微信号

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2022年，一大批住房供应即将杀来。

来看去年的土拍成交面积前10强排行榜：

这些去年拍下的土地，最快今年就能取得预售证，然后流入市场，成为新房供应。

对于那些供不应求的城市，新房供应量的增加可以很好满足市场的需求，控制房价的非理性上涨。

这也意味着，对于很多城市来说，购房者可以选择的空间也更大。

回到上图我们发现：

土地供应最多的并不是住房最紧张的四大一线城市，而是济南;

当供应的土地转化为新房流入市场后，这些城市是否真的需要这么多的房子?

加大供应后，房价是否会出现下跌?

到底是哪些城市出现了买入的好时机?

我们一一来分析。

先来看霸居榜首的济南。

尽管其去年的新房成交成绩似乎不错，但是在大批供应即将来到，济南未来的房价不会出现太大涨幅。

2021年的济南市商品房共网签18.1万套，已经超过了2020年的15.2万套。

单看新房确实是止跌转暖，但是千万别忽略了这样一个事实：

济南的二手房市场，依然乏力。

一方面是二手成交均价没有涨幅，另一方面是二手房挂牌量还在持续增加，且去化速度缓慢。

从2021年初的5万套到如今的5.45万套，二手房挂牌不降反增。

根据房地产研究报告最新数据，济南的二手房成交量还在持续下滑。

2021年10月与11月的济南二手房成交量分别为572套和245套，对比去年7月份的797套，下滑趋势明显。

而一大波的新房供应又在源源不断赶来，2021年济南一共成交143宗涉宅地块，预计今年将会有10万套以上的新房供应量。

济南楼市的特征非常明显：二手房挂牌增加，但成交量却在下滑，同时新房供应未来依然充足。

未来的济南二手房市场的回暖之路，依然有些漫长。

如果想要入场济南的朋友们，更建议多看看新房。

接着来看几个强二线城市：武汉、合肥和西安。

即便今年会有大量供应，武汉与合肥的房价，依旧会稳中有升。

回看2021年的武汉，楼市表现可用“量价齐升”来形容。

2021年武汉新房成交21.6万套，是最近5年新房成交总量的最高纪录，成交均价也同比增长约12%。

量价均有所下跌的合肥则是属于另一种情况：供应极少。

2021 年合肥一共成交了6.09万套新房，较上一年下跌10%，新房成交均价为 18979 元 /㎡，较2020年跌幅约3.46%。

但是下跌的成交量与合肥去年本身就稀少的供应量关系很大。

10月份去到合肥市场考察时就发现，除了新站、运河新城和外围四县板块，合肥中心市区几乎没有新房供应。

合肥政府也意识到住房市场供需的严重性，计划“十四五”期间供应新房58万套，平均每年将有11.6万套的新房流入市场。

这将极大缓解合肥楼市供应不足的情况。

另外，进入年尾后，合肥楼市已经出现“翘尾”行情，新房和二手房价格相较去年中均有所回暖。

未来的武汉和合肥，预计会持续回暖，整体价格也将会稳中有升。

区别于武汉与合肥，此刻的西安需要单拎出来分析，毕竟何时疫情散去，何时才能出现转机。

在此之前，西安为了去化，已经连续4年减少新房的供应。

这么做的效果非常明显，2020年下半年到2021年上半年，由于新房供应的减少，西安的房价实现了一轮上涨。

但是调控在下半年发力，房价随即应声而降。

2021年西安商品住宅成交均价为16390元/㎡，较2020年的15821元/㎡，新房涨幅仅3.5%!

图片来源：沈视楼市

严格的调控之下，在近4年供应量最小的2021年，西安却出现了供大于求的现象。

新房住宅供应量达到了985万平方米，成交量为943万平方米

当下的西安楼市已经停滞，接下来的行情会怎么样?

看两个点：一是疫情走势，二是地方政策。

短期来看，由于疫情影响，市场的低迷期还会持续，何时恢复还是个问号，去年拍下的大量地块，今年大概率也难以准时流入住房市场。

长期来看，疫情过后，地方是否会用宽松的土地出让手段来刺激经济，这些都会是影响接下来两三年西安楼市走向的重要因素。

所以，当下的西安楼市，建议可以等疫情过去再看看。

再来看上图中的几个实力强劲的“网红”城市：杭州、重庆和成都。

对于杭州来说，新房市场会进一步回暖，价格也会有微涨，而二手市场成交将会被新房挤占，继续下探。

2021年的杭州新房市场走出了骄傲的行情，全年成交18.7万套，达到近5年新高，在最近10年成交仅次于2016年。

按照目前趋势来看，接下来杭州的新房市场需求依旧旺盛，因为去化速度正在加快。

截至2021年末，杭州新房库存为12.1套，较2020年底减少了近2万套.

与2020年情况相比，新房的去化速度正在加快，而今年的大量供应也正符合了市场的火热需求。

与新房库存加速消化的情况不同的是，二手房库存量却在节节攀升。

截至2021年底，杭州二手房挂牌量16.2套，一年之内增加近4万套!

而接下来的杭州，新房供应会发力，随着信贷和政策的回暖，市场的信心也会回归，房价也将会有一定的上涨。

毕竟，今年有地块成交的63个板块中，有33个板块楼面价被刷新，这也会直接作用在房子的售价上。

可以预料的是，接下来的二手市场还将会被进一步挤占，短时间内，杭州的二手房还是不太建议。

对于重庆和成都来说，明年则会是进一步回暖之年。

从2021全年供销来看，重庆全年住宅新增供应为1647.74万方左右，而成交达到了约2000万方，明显是供不应求的状态。

图片来源：锐理数据

从上图可知，从去年年末开始，随着市场回暖，重庆的供应也有加大趋势。

即便是在严格调控的2021年，重庆市场总体依然供不应求，今年的这一批新房供应将大受市场欢迎。

房价方面，重庆主城2021年全年上涨约7.5%，加下来随着市场进一步好转，上涨幅度会进一步加大。

而对于成都来说，今年的房价大概率还是以平稳为主。

尽管成都12月份出现“翘尾”行情，成交量冲破1万套，但是“以价换量”情况明显。

图片来源：购房通

而且根据市场行情来看，成都摇号“中签率”正在不断提高。

这说明市场还在进一步趋于冷静，接下来的成都，预计还会有一段稍长的回暖期，今年的大批供应大概率也会在行情回暖后出现。

新的一年，楼市即将出现大批供应，新房供应的增加会对楼市产生什么影响，还是需要结合不同城市的具体情况来看。

不少城市已经开始加大供应，这也意味着好机会正在出现。

选择房产时，要结合自身实际情况，选择核心城市，回归核心区位或者强产业板块。

最后附上一张2021年土地成交面积排名前50城市榜单，可以找找看有没有你所在的城市，想知道你所在的城市房价未来会怎样，可以评论区及时与我们互动。