二手房交易时需要缴纳二手房增值税，我们在谈判时要切记明确这个税是由买方交还是卖方交，避免在不清楚的情况下，多交了这部分的费用。

房屋只要是存在交易就会需要缴纳相关的费用，所以不管我们购买新房或则是二手房，在交易的过程中，都需要缴纳增值税；所以我们在购买二手房时，需要缴纳二手房增值税。

一、非普通住宅房产证满两年的情况下，需要缴纳增值税，不满两年的房屋需要全额缴纳增值税，房东不负责税费，由买方承担。

二、个人住宅房产证满两年内不需要缴纳，而不到两年住宅和商业建筑需要缴纳增值税。理论上是由卖方支付，但实际上大部分是买方支付。

三、契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

四、个人所得税：交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方支付。按照事实上来说，法律规定应该由卖方支付。

但是在司法实践中，如果卖方交税，相应的房价就会上涨。但是，因为民法的原则，双方可以协商看由哪方支付，并在合同上注明，也是符合法律的。通常是根据你和卖方的协商，建议你支付卖方会相应的减少房价售房，实际上是一样的。

二手房主要是看年限，两年以上不需要缴纳，不超过两年就需要缴纳了。总的来说非普通两年以上的房子需要缴纳增值税，两年以下的房子需要缴纳全额增值税，房东不负责税费。个人住房房产证满两年，无需缴纳；不足两年或单位住房、商品房应缴纳增值税。理论上由卖方支付，但实际上大部分由买方支付。

了解了二手房增值税的计算标准及由哪方支付后，我们在进行二手房交易时，便能清楚知道相应税目由哪方支付了。