现在的新房大多都是期房，也就是先付款后交房的，而想要拿到房产证也是需要在交房之后才能拿得到。不过，有时候，明明都已经交房了，但是却一直没有房产证，这是为什么呢？拿不到房产证的话，又该怎么办呢？

一、房产证迟迟办不下来的原因有哪些?

　　1、开发商在销售房屋时没有取得五证

根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

　　2、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

4、开发商已经破产或者被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

　　二、买新房拿不到房产证该怎么办?

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果买卖双方能够自己协商解决问题那就皆大欢喜了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

购房者在发出律师函后，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

以上就是关于买新房为什么一直拿不到房产证以及拿不到房产证应该怎么办的全部内容了。买房子若是拿不到房产证的话等于白买了，所以购房者们在选择买房的时候一定要仔细选择。对于开发商的五证是一定要有的，然后尽量选择品牌大，口碑好的开发商，这样保障更高一些。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。