有一些楼盘会推出所谓的特价房，这批房子只有一个明显的优势，那就是价格低。相比于其它的方面， 价格低这一点确实十分让人心动，尽管可能知道这些房子会有缺陷，但是，如果这些缺陷是自己能够接受的话，那特价房确实是一个不错的选择。那么，特价房的真实面目到底是什么样的呢？

1、户型不佳

同一个小区在设计的时候，为了充分利用空间，会有一些户型不是那么优质，虽然可以利用空间那是出售的时候，这些户型并不受欢迎。为了快速卖到这类房子，开发商就会以特价的形式出售，常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。

2、特殊楼层

一栋楼总有好楼层和不好的楼层，一些不好卖的楼层也会被关于特价房的名义，低价出售或者搭配阁楼、露台、花园等。这些房子包括底层的和顶层的，底层房子采光差、太潮湿、有蚊虫，而顶层房子易漏雨，冬暖夏热。另外就是中间楼层也可能存在特价房，一般是设备层的上一层或者下一层，由于离设备层太近，设备噪音、机械振动会产生很大的噪音，对居住生活带来一定负面影响。

3、距离污染源近的房子

小区里会有垃圾站产生空气污染、还有距离车库门口的房子会受到噪音污染，尾气污染比较严重，临街的房子受到的噪音污染、光污染比较严重，这些房子也容易成为特价房出售。

4、 商业产权

还有的小区既有住宅产权的房子，又有商业产权的房子，而商业产权会作为特价房出售，这样的房子总面积小，总价低，很容易受到购房者欢迎。但其实上由于产权年限短、水电费用高，生活成本很大的，这样计算下来，商业产权的房子并不划算。

5、有赠送面积的房子

还有一部分房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠，而是赠送空间大，比如送花园、送露台、送阳台等，实际上赠送面积不会在产权证上体现，如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁，这些赠送面积是不给赔偿的。

以上就是关于特价房特价的面具下是怎样的的全部内容了。如果说大部分特价房是房屋本身上面与其他房屋相比存在的一些劣势的话，那么，还要一些特价房则是在事先调高价格的情况下再降价作为特价房出售。各位购房者在买房的时候一定要仔细辨别，了解房屋特价的原因是什么，若是一些自己能够接受的小缺陷的话那特价房也是可以买的。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。