从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。

怎样区分商品房和城改房

1、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;

3、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

4、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。

以上内容便是城改房和商品房的区别，在购买二手房时，大家一定要清楚自己所购买房屋的性质，以免引起不必要的纠纷。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。