交了购房定金后不想买房了 定金还能退吗?
发布时间:11/2/2020, 10:56:47 AM
象盒作者:

    交了购房定金后不想买房了,定金还能退吗?答案是不可以,如果只是因为单纯的不想买是不可以退的,定金对合同的成立和合同的履行提供担保,不买了属于违约行为,定金是不可能退的。但如果开发商有违约行为则有机会退款,但开发商认真履行合同的话,定金就只能打水漂了。


    交了购房定金后不想买房了 定金还能退吗?

    交定金注意事项

    1、交定金一定要签协议

    交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

    2、分清订金与定金

    “订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

    定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

    购房定金和订金的区别

    1、所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

    2、“订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

    3、定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

    4、根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。

    以上便是关于交了购房定金后不想买了,定金能退吗?的相关解答,小编最后提醒大家,在付定金时一定要清楚自己交的是订金还是定金,以防后期不必要的麻烦,了解更多房产知识,欢迎持续关注西安房产网

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