二手房网签价和实际价格不一样有什么风险
发布时间:12/2/2021, 3:30:18 PM
象盒作者:象盒小编

在很多城市,二手房网签价是房屋交易的计税价格,同时也是缴税的基数。有些买家为了少缴税,会和卖家商量把网签价做低,殊不知这是偷税漏税的行为,签订的合同也是无效合同,如果一方反悔提起诉讼,那么无论买方还是卖方,都要承担合同无效的法律后果。

二手房网签价和实际价格不一样有什么风险

二手房网签价和实际成交价的区别:

网签价:网签价就是在网上签约的价格,现在房产交易都要进行网上签约,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

另外,需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。也就是必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

实际成交价:实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。简单点来说,就是你实际付给房东的全部金额,也就是卖完房子后到手的价格!

0