租约没到期房子可以买卖，但必须先要征得租客同意，且要和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行买卖，根据“买卖不破租赁”的原则，在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。那么问题来了，买二手房前要调查什么才能避免风险?下面一起来看下。

买二手房前要调查什么

1、调查房屋产权

二手房交易的产权纠纷比较剁，很多人在购买二手房之前就是没有对房屋产权详细了解清楚，这才导致了购买二手房的产权纠纷问题。购房者需要核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。

2、是否有违章建筑

很多有了一定年限的二手房都会存在私搭私建的情况，对于这些违章建筑一不小心那一天就会面临处罚或者是拆除的风险，所以购房者在购买二手房之前还要检查一下房子是否存在违章建筑。违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

3、查询水电费结算情况

由于二手房都是有人居住过的，所以大家在购买二手房之前还需要针对房子目前的状况进行调查，其中就包括了房子目前的水电气费结算情况，不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。