由于限购、限贷等各种因素的影响，购房者为了买房，规避政策的各种招数层出不穷，其中最典型的当属借名买房，那么借名买房的风险有哪些?借名买房的风险大不大呢?如何来规避？下面我们一起来看下。

首先我们来看下被借名人需要承担的风险：

1、根据各地的限购政策，可能失去了购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。

2、名下登记了房屋，被取消经济适用房资格。

3、贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。

其次是借名人需要承担的风险：

1、别以为借名人把房产证拿手上就没事了，因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;

2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割;

5、被借名人死亡，房屋算遗产被继承。

最后，借名买房如何避免纠纷：

我们应该清楚，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以：

1、不论借谁的名义购买房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

3、为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与被借名人签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则避免出现这种行为。

小编提醒大家，并不是有了以上三点的防范，借名买房就万无一失了，虽然不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。总之借名买房风险极高，不可能百分百规避。了解更多房产知识，欢迎持续关注西安房产网。